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2012.11.01 マンション管理費見直しセンターのホームページを公開しました。

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クルマ好き殺到!賃貸不況どこ吹く風のガレージ付き物件(後編)

 しかし、夫婦でクルマが2台あるにしても、ガレージ保管したいこだわりの愛車は、たいていその片方だけだ。もう1台はシャッター前のアスファルト駐車場に駐めたほうが日常の足としてはかえって便利という判断が、設計に生かされているのだ。

 

 太陽ハウジングリースがこのスタイルで手がけた物件第1号は、愛知県東海市にある。賃貸ガレージハウスが首都圏で人気を集めていることは伝わってきていたが、流行の波に乗ろうという考えよりも、その物件固有の事情のほうが大きかった。

 

 というのも、そこは狭小の変形地で、通常なら4戸しか設計できない。しかし、ガレージハウスにすれば建蔽率を最大限有効に活用して、全5戸で建てることができる。

 

 ところが、工事を始めてすぐにリーマンショックが到来。近隣の賃貸物件には空室が目立つようになり、1Kが6万9000円、1LDKが7万7000円と、家賃+駐車場の相場より1割ほど高く設定した家賃に不安が募ったが、蓋をあけてみれば大好評だった。

 

 そこで入居者にアンケートをしてみると、こんなことがわかった。この地域には臨海部の埋め立て地に大きな製鉄所があることから、粉塵によるクルマの汚れが悩みの種で、愛車を屋内保管できる物件があればいいのにと考えている人が多かった。だから、リーマン不況直撃の影響も、よそほど受けずに済んだのだ。

 

 第2弾となる物件も同じ東海市内に建設したのだが、そちらも入居募集から約1ヵ月で満室になる人気ぶりだった。これはいける――。同社は会員制サービス「G-Style Club」を10年に創設。賃貸ガレージハウスのギャラリーを兼ねたWebサイトも構築して、物件やイベントの情報を会員向けに発信しはじめた。

 

 「住まい探しのサイトなどには『ペット可』はあっても、『屋内ガレージ付き』という項目はありません。そこに需給のミスマッチがあると考え、会員さまを集めて情報発信をすることになりました。おかげで、9割ほどの部屋が会員さまからの引き合いで埋まるという状況です」(太陽ハウジングリース 営業課主任 丹村眞理氏)

 

● 高級車オーナーが群がり すぐに埋まるガレージ付き物件

 

 不動産オーナーからも満足度が高い。通常なら物件を建ててからアパートマンション仲介業者経由で積極的に売り込むことで初めて入居者が集まるものだが、G-Style Clubは人気の高さから計画段階で入居者が決まることが多く、空室の心配をなくした上で着工できるのだ。

 

 もうひとつ、屋内ガレージつき物件の売りとして挙げられるのは、防犯上の安心感の高さだ。ある会員は、過去に車上狙いの被害に遭ったことがあり、わざわざ管理人付きの駐車場を借りていた。しかし、高い駐車場を外に借りるくらいなら、愛車と一緒に暮らせるほうがよいと、G-Style Clubの物件に移り住んだのだそうだ。

 

 愛知県には自動車盗難件数日本一という不名誉な記録がある。14年には全国盗難件数の14%、15年には16%を一県のみで占めており、自家用車保有台数が(全国1位とはいえ)全体の6%ほどを占めるに過ぎないことを考えれば、かなりの多さだ。

 

 他府県で自動車盗難が多いのは、茨城・大阪・千葉・埼玉・神奈川などであり、都市近郊で高級車の台数が多いにもかかわらず、セキュリティに不安のある露天駐車場を外に借りるしかないという共通した事情が見てとれる。

 

 ここにも、賃貸ガレージハウスが強い競争力を持ちうる背景がある。家賃が多少高くても、セキュリティ万全の屋内ガレージが最初から付いてくるからだ。

 

 以上の内容を冒頭のロータス・オーナーのKさんに話したところ、「それなら、(通勤時間は長くなっても)郊外のガレージつき物件に移り住むのもいいかもしれない」と、かなり心を動かされた様子だった。

 

 このKさんのような富裕層の都心回帰がトレンドになり、郊外で、しかも駅から遠い賃貸物件は入居者集めに苦労が尽きない状況だが、別次元の付加価値と希少価値を持つ屋内ガレージつき物件であれば、駅から遠くても選んでもらえる。

 

 以上、賃貸ガレージハウスというトレンドについて紹介してきたが、愛車専用ガレージのある暮らしという夢を比較的安価に実現するもうひとつの方法として紹介したいのは、古民家の土間をガレージとして利用するスタイルだ。

 

 四輪車用のガレージにできる土間となると、さすがに農村部でなければ見つけにくいが、オートバイ1台だけでいいなら、東京23区内でも土間つきの賃貸物件が手の届く家賃でけっこう見つかる。築年数の古ささえ許容できるなら、こちらも魅力的な選択肢たりうるのではないだろうか。

 

 (待兼音二郎/5時から作家塾(R))

 

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160630-00093940-diamond-bus_all