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深刻な実家「空き家化」問題、便利な方法&制度がこんなにあった!(前編)

 総務省が5年に1度の割合で行う「住宅・土地統計調査」によると、空き家は毎年20万戸ずつ増加している。このペースで増え続けると仮定すれば、4年後の2020年東京オリンピックが開催される頃には、空き家は1,000万戸に達し、空き家率は15%にのぼる。つまり、日本全国、空き家だらけというわけだ。

 

●4割以上が、空き家になった実家を「売却する」と回答

 

 不動産情報サービスのアットホームが全国の 30~40代男女618名を対象に、空き家に関する調査(15年9月)を実施した。実家が持ち家の人に、「もし、実家が空き家になったら、どうしたいか」を聞いたところ、「売却する」がもっとも多く(41.6%)、次いで「将来自分もしくは親族が住む」 (34.8%)、「賃貸にする(土地活用含む)」(11.7%)という結果になった。

 

「売却」を選んだ理由としては、「将来、その家に住むことがないから」(49.8%)が半数近くを占める。やはり、現在の住まいや勤務先などと実家が離れていたり、親と別居して同居の予定がないなど、親世代と子ども世代の生活の実態が垣間見える。

 

 このほかの理由として、「現金収入が欲しいから」(38.5%)、「固定資産税を払いたくないから」(38.1%)などが続くのは、子ども世代の厳しい経済状態も反映しているのかもしれない。

 

 しかしながら、前掲の質問に対して、「将来自分もしくは親族が住む」(34.8%)と、「誰が住むかはわからないが、空き家にして管理し続ける」(7.9%)を合計すると、実家を残したいと考える人も 4 割以上いる。やはり、「思い入れのある実家を残しておきたい」という人も少なくないのだろう。

 

 かくいう私も実家は北陸にあり、現在70代後半の母がひとりで暮らしている。代々地主を務めていた家柄だけに、おそらく彼の地に住んで150年以上になるのではないだろうか。きょうだいはいるが、すでに全員持ち家を所有し、仕事も家族もあり、誰も実家を継ぐ予定はない。もし更地にして売却でもしようものなら、あの世に逝ったときに、ご先祖様に文句のひとつも言われそうだ。

 

●実家が空き家になった場合の選択肢は3つ

 

 いずれにしても、すでに持ち家があり、相続した実家が空き家になったときの選択肢は、基本的に(1)売却する、(2)賃貸に出す、(3)空き家として管理する、の3つである。

 

 これまでは実家が空き家になっても、建物を壊して更地にした場合、固定資産税が6倍になってしまうという理由から、とりあえずそのまま放置する人がほとんどだったのではないだろうか。

 

 ところが、昨年5月に「空き家対策特別措置法」が施行されたことで状況は一変。管理の行き届かない「特定空き家」と指定されれば、固定資産税の特例の対象から外れる上、自治体から修繕や解体の命令が下される。場合によっては強制的に解体される可能性もあるなど、もはや空き家をそのまま放置することは許されない。

 

 前掲の調査によると、選択の可能性がもっとも高い順に「売却する」「空き家として管理する」「賃貸に出す」となりそうだが、個々の事情により、それぞれの選択肢でメリット・デメリットが異なる。事前に慎重な検討が必要だろう。

 

 

●住む予定がなく売却を検討しているなら早めに

 

 人の住まない家は、あっという間に劣化が進む。将来住む予定がなく、ほかの選択肢の予定がないなら、早めに売却の準備をお勧めしたい。

 

 今年3月に発表された16年1月1日時点の「公示地価」は、全国平均・全用途の変動率が0.1%となり、08年のリーマンショック後8年ぶりに上昇に転じた。

 

 ただその内訳をみると、東京、名古屋、大阪および地方中枢都市ではおおむね上昇しているものの、その他の地方都市圏は、住宅地、商業地ともにマイナス。下落幅が縮小したといっても、都市圏を除いて地価は相変わらずの下落傾向にある。今後もこれが続くとすれば、早めに売却したほうが得策というわけだ。

 

(文=黒田尚子/ファイナンシャルプランナー)

 

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160603-00010003-bjournal-soci&p=1

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コメント: 1
  • #1

    Analisa Ogilvie (木曜日, 02 2月 2017 19:47)


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