不動産経済研究所、８月の近畿圏のマンション市場動向を発表

≪近畿圏のマンション市場動向≫

－２０１５年８月度－

　◎発売は２０．４％減の９６９戸、２カ月連続で前年同月を下回る。

　◎大阪市部のシェア４８．７％に上昇。m2単価は１３．１％アップ。

（１）８月の発売は９６９戸、前年同月（１，２１７戸）比２０．４％減、前月（１，２５８戸）比２３．０％減。

（２）契約率７９．４％、前年同月（７１．７％）比７．７ポイントのアップ、前月（７５．１％）比４．３ポイントのアップ。

（３）１戸当り価格は３，６４１万円、１m2当り単価は６０．５万円。

　　　前年同月比で戸当り価格は１６７万円（４．４％）のダウン、m2単価は７．０万円（１３．１％）のアップ。

　　　前年同月比で戸当り価格は３カ月連続のダウン。m2単価は２カ月連続のアップ。

（４）販売在庫数は１，７４３戸、前月末比２２３戸の減少（’１５年７月末１，９６６戸、’１４年８月末１，９９９戸）。

（５）即日完売物件（３物件３８戸）

　　　［１］プレサンスロジェ　KUMATA１期（東住吉区　８戸　２，８７８万円　４６．５万円　平均１倍　最高１倍）

　　　［２］フォルム京都下鴨　２期１・２次（左京区　２戸　１０，９７９万円　１０４．６万円　平均１倍　最高１倍）

　　　［３］グランドメゾン京都御池通　１期３・４次・２期１次（中京区２８戸　８，０９１万円　１０９．３万円　平均１倍　最高１倍）

（６）マンション市況の特徴

　　　’９２年６月以来、２３年２カ月ぶりの６０万円超。

　　　大阪市部、大阪府下以外の総てのエリアで供給戸数が減少。

　　　在庫の売行きは引き続き好調。

☆近畿圏のマンション市場動向（２０１５年８月度）

　（調査対象地域＝大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の２府４県）

　１．　８月の新規発売戸数は９６９戸である。対前年同月（１，２１７戸）比２４８戸、２０．４％減、対前月（１，２５８戸）比２８９戸、２３．０％減である。

　２．　８月の地域別発売戸数は大阪市部４７２戸（全体比４８．７％）、大阪府下２３７戸（同２４．５％）、神戸市部１４７戸（同１５．２％）、兵庫県下２０戸（同２．１％）、京都市部７２戸（同７．４％）、奈良県１５戸（同１．５％）、滋賀県６戸（同０．６％）、京都府下、和歌山県での発売はなかった。

　３．　新規発売戸数に対する契約戸数は７６９戸で、月間契約率は７９．４％。前月の７５．１％に比べて４．３ポイントのアップ、前年同月の７１．７％に比べて７．７ポイントのアップとなっている。

　４．　８月の地域別契約率は大阪市部８２．８％、大阪府下６９．２％、神戸市部８２．３％、兵庫県下８０．０％、京都市部８７．５％、奈良県６６．７％、滋賀県６６．７％。

　５．　８月の１戸当り平均価格、１m2当り単価は、３，６４１万円、６０．５万円である。前年同月比は戸当り価格は３カ月連続のダウン。m2単価は２カ月連続のアップ。

　　２０１５年７月は３，５７８万円、５９．３万円であったので、前月比総額では６３万円（１．８％）のアップ、m2単価は１．２万円（２．０％）のアップ。

　　２０１４年８月は３，８０８万円　５３．５万円であったので、前年同月比総額では１６７万円（４．４％）のダウン、m2単価は７．０万円（１３．１％）のアップ。

　６．　８月の地域別平均価格、１m2当りの分譲単価は以下のとおり。

大阪市部２，９９７万円、６６．４万円、大阪府下３，７５３万円、４９．９万円、神戸市部４，２９４万円、５７．９万円、兵庫県下３，８６４万円、５２．２万円、京都市部６，０７９万円、８５．０万円、奈良県３，８００万円、５０．０万円、滋賀県３，４５８万円、４１．６万円。

　７．　即日完売は３８戸（全体の３．９％）、フラット３５　登録物件戸数は５３４戸（同５５．１％）であった。

　８．　８月末現在の継続販売在庫数は１，７４３戸で、２０１５年７月末現在の１，９６６戸に比べて２２３戸の減少。

　９．　２０１５年９月の発売戸数は１，８００戸程度の見込みである（’１４年９月１，８２９戸、’１３年９月３，６７１戸、’１２年９月１，９８１戸、’１１年９月１，９５７戸）。