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2012.11.01 マンション管理費見直しセンターのホームページを公開しました。

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マンション管理費見直しセンター - 管理費削減なら当センターへご相談下さい。大阪にてご相談をお受けしております!

マンション管理費見直しセンター 3つのポイント

3つのポイント

マンション管理費見直しセンターの仕組み

マンション管理費見積りセンターの仕組み
マンション管理費が適正でない。
今まで、マンション管理会社を変更していない場合、その管理費が適正でない可能性が高いといわれています。マンション管理費を下げるには、複数のマンション管理費会社に相見積もりをして、検討することが重要です。ちょっとした行動によって、マンション管理費が下がって、月々の支払いが下がるとしたら。。。やってみて損はないですよね。
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どうして、マンション管理費が安くなるの?

マンション管理費の見積り
例えば、マンション管理会社によって管理の仕方や価格設定に違いがあるため、マンション管理費が違ってきます。多くのマンション管理会社に見積りをとることによって、十分な管理を安価で提供しているマンション管理会社を選ぶことができます!複数のマンション管理会社に見積りを出すことは、今や当たり前のことになってきています。今までの付き合いや変更が面倒だという理由でそのままにしていて、大きな損をしているかもしれません。

コストだけなく、管理会社によって、管理の充実度合いも違います。

コストが上がらず、住民の方に喜ばれる管理を実現することも可能な場合があります!

見積りは無料
多くの管理会社からの見積りをじっくりご覧いただき、お住まいのマンションにとって最適な管理会社を選んでは如何でしょうか?安心・快適な生活のために、管理会社を再検討しましょう!見積りは 無料 です!まずは、お気軽に快適生活のための見積り依頼!
見積りの方法

上記の手順で、複数のマンション管理会社からお見積りが届きます。

マンション管理会社様と契約を前提とした見積りではありませんので、お気軽にマンション管理会社にお問合せ下さい。

 

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マンション管理見直しセンター 代表からのご挨拶

北端秀行

マンション管理費見積りセンターは、”適正価格”・”適正管理”をキーワードとして活動しております。マンション管理業者と管理組合では、業者の方に圧倒的に専門知識があります。そのため、マンション管理費が適正価格よりも高く設定されていることが一般的だといわれています。このような不公平な状況を打開すべく、このマンション管理費見積りセンターを開設しました。多くの方にこのマンション管理費見積りセンターをご利用頂き、適正なマンション管理・運営して頂ければ皆様の幸せにつながると信じております。 

マンションを満室にしませんか?

住居者の方は、マンション管理費や修繕積立金のことが気になりますよね?

そして、マンションやビルのオーナー(所有者)の方は、空室が気になっていることでしょう。

当マンション管理費見直しセンターの運営会社の株式会社F・P管財の関連事業で、賃貸物件を満室にするサービスがあります。

オーナーの方は、この機会に是非お問い合わせ下さい。

マンション・ビルの満室経営サポート

家賃滞納問題を解決しませんか?

マンションを経営しておられる方の頭を悩ましている問題の大きな一つに、

家賃、マンション管理費、修繕積立金を滞納している住人がいるということではないでしょうか?

いくら、管理費を見直したとしても、払ってもらえなけえば意味がありません。

家賃の滞納はプロに任せることが解決の一番の近道です。

まずは、お気軽にお問い合わせ下さい。

家賃滞納解決センター

高齢者の住居を確保しませんか?

高齢者(おじいちゃん、おばあちゃん)の住居が不足して、社会問題化しています。

オーナーの方がリスクを心配して高齢者にマンションを貸すのを躊躇するというのも理解できます。

しかし、それでは、この社会状況を打破出来ない。

そこで、当マンション管理費見直しセンターの運営会社の株式会社F・P管財がそのリスクを引き受けます。

オーナーの方は、マンションの居住者を増やすことが出来るため、大きなメリットがあります。

それに、ご自身が社会貢献しているなんて、嬉しいですよね。

ぜひ、お気軽にお問い合わせ下さい。

高齢者向け賃貸

マンション管理費見直しセンターのスタッフブロクです!

2016年

4月

06日

「猫と暮らせる家」へリフォーム…キャットウォーク設置も

高い位置に専用通路/窓に脱走防止の格子

 猫人気に伴い、猫と暮らす家への関心も高まっている。リフォームで猫の通路を設けたり、窓に脱走防止の格子を付けたりすることができる。

 

 猫は、高いところに飛び乗るなど上下に動くのを好む。人とペットが共生する住まい作りを提案する設計事務所「わんにゃん健康住宅研究所」(東京)の代表、清水満さんは「猫の習性を理解して住環境を整えましょう」と話す。

 

 清水さんが依頼されるリフォームで多いのが、キャットウォーク(通路)の設置だ。

 

 猫8匹と暮らす東京の水品朱美さんは、自宅マンションのリビングを改装。壁に猫が歩けるような本棚を配置し、本棚から部屋を横切るようにつり橋を設けた。部分的に、強化ガラス製のキャットウォークも取り付け、下から猫のおなかや手足の肉球を眺めている。「冬は暖かい空気が上にいくため、猫は上に行って気持ちよさそう」と水品さん。

 

 清水さんによると、キャットウォークの設置費用は50万円から。色を家具や壁面とそろえるなど自由に注文できる。あらかじめ各パーツを工場で作るため、現場での取り付け作業が1日で済むことも多い。

 

 「猫は急に嘔吐(おうと)することもある。掃除がしやすいよう、椅子に乗れば手が届く高さに設置することが重要です」と清水さん。キャットウォークを使わない猫もいるため、猫の性格を見極めてからリフォームをするか決めたい。

 

 清水さんが請け負うリフォームでは、窓や玄関に脱走防止の格子を取り付けるケースもある。猫は狭い隙間もすり抜けるので、格子の間隔を5センチ以下にしているという。

 

 ミサワホームは、猫のためサッシを出窓にするリフォームを行っている。出窓での日なたぼっこや昼寝を好むといい、費用は20万~30万円ほど。ドアに小さなくぐり戸を設け、行き来できるようにする工事も10万円前後でできる。

 

「飼える」賃貸検索サイト

 

 猫が飼える賃貸住宅を探すのに苦労する人は多く、紹介するサイトが登場している。

 

 不動産会社「リックス・ジャパン」(東京)は、約1年半前から猫の飼育が可能な物件が検索できるサイト「ねこべや.com」を運営。東京、神奈川など約200の物件を扱う。キャットウォークを備えたり、猫のひっかき傷が付きにくい特殊な壁紙を使ったりしている物件もある。

 

 同社の広報担当、伊達彰さんは「賃貸住宅でも猫と楽しく過ごしたいという需要は年々高まっており、20~40歳代の女性からの問い合わせが多い」と話している。

 

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160404-00010000-yomonline-life

 

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2016年

3月

30日

『サザエさん』、磯野家の自宅の土地は1億5千万円?カツオが野球する空き地は4億円?

 かつては『磯野家の謎』(東京サザエさん学会/飛鳥新社)、最近では、『磯野家の相続』(長谷川裕雅/すばる舎)と、『サザエさん』(フジテレビ系)関係のネタは出版界での定番モノになっているが、そのなかでも不動産関係者の話題になっているのが『サザエさんの「花沢不動産」はなぜ潰れないのか?』(齋藤智明/宝島社)だ。なぜ潰れないのかは同書を読んでもらうとして、興味深いのはコンサルティング型不動産業者である著者が、磯野家の不動産に査定を入れるというテーマ設定だ。

 

「まず、不動産の査定にあたり、必要になるのが物件の特定です。サザエさん家族が住んでいるのは『あさひが丘駅』から徒歩圏内の閑静な住宅街といえる場所にあります。(略)波平やマスオが朝バスに乗ることもあるため、およそ駅から徒歩10分以上20分以内の場所ではないでしょうか」(同書より)

 

 ただし、査定するには場所の特定が必要なため、作者にちなんだ長谷川町子美術館(東京都世田谷区桜新町1丁目)があるあたりと仮定する。東急田園都市線「桜新町駅」から徒歩7分程度の第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%、容積率100%)だ。

 

 土地面積はアニメの間取りから推測して、「床面積は約105平米とし、磯野家は平屋造りになり」必要な敷地面積は210平米と逆算する。この地域の路線価は46万円/平米となっているので、210平米×46万円/平米=9660万円となる。

 

 路線価を市場価値に合わせて1.25倍して、およそ1億2000万円。

 

「このあたりですと、やはり人気があるので、更地で70万円/平米で取り引きされているようなので、210平米×70万円=1億4700万円くらいになります」(同書より)

 

●空き地は4億2000万円?

 

 また、ノリスケが住むマンションを査定する。「公団の抽選に関するエピソードがあることから、賃貸であることが考えられます。ノリスケが住むマンションは、カツオやワカメがひとりでも歩いて行ける距離であることから推測して、磯野家とはさほど離れたところではない」と判断。間取りは2DK(だいたい40平米から45平米程度)だろう。ちなみに、桜新町の相場は3000円/平米だ。

 

「45平米とした場合の価格は45平米×3000円とすると13万5000円くらいになると考えられます。築年数にもよりますが、それよりも若干高いかもしれません」(同書より)

 

 なお、分譲の場合は、相場が平米単価80万円のため、45平米×80万円で3600万円くらいではないかという。

 

 さらに興味深いのは、カツオや中島君が野球をしているグランド代わりの空き地の査定だ。

 

「ホームランを打つと隣地の窓ガラスを割ってしまうような広さであることから間口30m×奥行20mの600平米の土地と仮定してみましょう。考えられるのが磯野邸の土地は70万円/平米ですから、600平米×70万円/平米の4億2000万円で売れると考えます」(同書より)

 

 日曜日の夜、『サザエさん』を観ると週末の終わりを感じ、憂鬱になる“サザエさんシンドローム”“サザエさんブルー”になる子供やサラリーマンも多いといわれるが、不動産業者の中には「都内でも地価が高い場所にあれだけの空き地を放っておくのは不動産屋としてはもったいないなと心底思う」という視点もあるようだ。

(文=椎名民生)

 

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160329-00010001-bjournal-soci

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2016年

3月

25日

8年ぶりに上昇した「公示地価」ってどんな指標?

 全国の土地の価格を示す公示地価が8年ぶりに上昇に転じました。訪日客の爆買いなどの影響が大きいといわれますが、日本の土地はこれから上がっていくのでしょうか。

 

8年ぶりに上昇した「公示地価」ってどんな指標?

公示地価が8年ぶりに上昇(写真はイメージ、提供:アフロ)

そもそも「公示地価」とは、どんな指標?

 国土交通省は22日、2016年の「地価公示」を発表しました。「地価公示」は、全国の決められた地点(今回の対象は2万5270カ所)における、1月1日時点の土地価格を調査したもので、毎年3月に発表されます。「地価公示」は、土地取引の価格を適性化するために導入されましたが、現実の売買価格は公示価格からかい離することがほとんどです。したがって公示価格がそのまま売買価格というわけではありません。

 

 ただ、公示地価は毎年同じ方法で調査が行われていますから、価格動向をつかむには適しています。公示価格を見る場合には、その絶対値ではなく、変化に着目した方がよいでしょう。

 

 また公示価格とは別に、国税庁が算出している路線価という指標も存在します。相続税や贈与税における評価額の基準となるもので、算出の方法も異なります。つまり、同じ土地に対して、路線価、公示価格、実勢価格の3種類が存在しているわけです。縦割行政の弊害であり、非常に不便ですが、国民の側は利用目的に応じて使い分けるしかありません。

 

もしかしてバブル? 今年の公示地価、これまでにない傾向とは?

 今年の公示地価では、これまでにない顕著な傾向が見られました。土地全体で価格が上昇したのは8年ぶりですが、これは商業地の価格上昇が大きく寄与しました。しかし価格の上昇には偏りが見られます。商業地は0.9%の上昇となる一方、住宅地は今年もマイナスでした。商業地の価格上昇は大都市圏でより顕著となっていますが、これはホテルの稼働率が上昇したことなどが大きく影響しているといわれます。つまり、お金になるところの地価は上昇する一方、お金にならない住宅地は下落が続いているという構図です。

 

 土地価格が上昇に転じたことで一部からはバブルを懸念する声も上がっているようです。しかし、バブルというのは非常に曖昧な概念で、どこを基準にするのかでその見方は大きく変わってきます。

 

 東京の銀座など、リーマンショック前の水準に戻ったところもありますが、2008年との比較では、全体として住宅地は14%下落、商業地は18%下落したままです。さらに時代をさかのぼって80年代のバブル経済を基準にすると、住宅地は半分以下、商業地は何と4分の1の水準のままとなっています。日本の土地価格がピークだった1991年以降、住宅地と商業地で前年を上回ったのは、2007年と08年の2回しかありません。つまり過去25年間、土地価格はほとんど下がりっぱなしだったわけです。

 

 土地の価格は株式などと同様、最終的には将来の期待収益で決定されます。日本経済が今後成長軌道に乗るのだとすると、今の水準はバブルではありませんが、もし日本経済が今後、縮小していくのだとすると、すでに割高な水準なのかもしれません。マイナス金利政策の導入で、不動産に対して過剰に資金が流入するという見方もあり、今後の動きには注意が必要でしょう。

 

(The Capital Tribune Japan)

 

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160324-00000004-wordleaf-bus_all

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2016年

3月

16日

生命保険が相続対策に有効な2つの理由

相続対策は2つ

昨年1月に相続税の非課税枠が下がったことにより、相続税を支払わなければいけない、または相続税額が高くなる方が増え、FP相談の内容も相続の案件が増えてきている。

相続対策は大きく分ければ2つ。
1. 相続税対策 
2. 遺産分割対策


■1. 相続税対策

生命保険の保険金は、それ自体に非課税枠が設けられている。
【 500万円×法定相続人の人数 】が非課税だ。
 
≪例≫

被相続人が父親(母親は他界)。
相続人が被相続人と同居していた長男と別居の長女。
 
この場合、長男と長女が法定相続人になるため、生命保険金1000万円までは非課税。
非課税枠を超えた金額が、相続財産となるわけだ。
生命保険金は現金であり、非課税枠が設けられているという相続税対策として、非常に大きなメリットがある。

■2. 遺産分割対策

遺産分割対策だが、日本人の相続財産で圧倒的に割合が高いのが、不動産。
相続人間で、その不動産をうまく遺産分けできればいいが、不動産の分割は、なにかと問題が発生するケースが多いのが実態。

上記のようなケースで預貯金が少ない場合は、特に分割が難しくなるものだ。
そんな時に生命保険を利用し、相続争いにならないような受取人指定や保険金額を設定することによって、計画的な遺産分割対策が可能になる。

上記≪例≫の場合、父親と長男が住んでいた家屋とその土地を長男が相続。父親の生命保険の受取人も長男とする。
 長男が受取った生命保険と自身の資産から、長女へ現金を代償交付金として渡すという方法が取れる。
これは「代償分割」という方法で、長男から長女に渡した現金は、父親の相続時に交付したと判断され、贈与とはみなされないのだ。
生命保険の保険金は、受取人個別の財産と見なされるため、財産を渡したい人に渡せるというメリットがある。

相続対策に有効な終身保険

相続税対策、遺産分割対策に一番適しているのは、非課税枠内に生命保険金を設定した終身保険だ。そして終身保険の中でも、預金の預け換え的な役割を果たすのが、一時払い終身保険。
ところが、この一時払い終身保険も日銀のマイナス金利政策の影響による国債の低金利下にあって、販売停止に追い込まれているのが実情だ。
そんな中、一時払い終身保険の販売を継続している会社も数社あるが、長期に渡り継続販売できないだろう。
相続対策として一時払い終身保険を考えている場合は、なるべく早く検討された方が賢明だ。

(執筆者:釜口 博)

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160316-00010001-manetatsun-life

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2016年

3月

09日

<希少種残る湿地>開発ピンチで移植計画 大阪・天下茶屋

 大阪市西成区天下茶屋東2の住宅街に、水が湧き出る湿地(約480平方メートル)が残されている。市内で唯一とみられ、ヨシ群落もある都会の貴重な自然だ。ところが昨秋、不動産会社が土地を購入し、開発される可能性が出てきた。湿地の植物を守る活動をしている市民グループ「なにわの片葉葦(かたはよし)保存会」は「万葉集にうたわれた、なにわの原風景を今に残す場所」として、ヨシなどを近くの小学校へ移植保存する計画を進めている。

 

 湿地は南海天下茶屋駅の東側約700メートルの住宅街の一角に広がる。市立自然史博物館の2012~14年の植生調査では、計55種の植物が確認され、ヨシやガマなど湿地を好む在来種は12種あった。葉が茎の片側に付く「片葉のヨシ」や、大阪府レッドリストで準絶滅危惧種の水生植物コガマも見つかった。

 

 湿地がある上町台地沿いではかつて、多くの場所で水が湧いていた。同博物館の長谷川匡弘学芸員(植物生態学)は「今では市内で湿地はここだけではないか。他ではほとんど見られなくなった植生が残っている」と説明する。

 

 ヨシと大阪の関係は深く、万葉集などの和歌にも取り上げられた。奈良時代の歌人、大伴家持は「海原のゆたけき見つつ葦が散る難波に年は経ぬべく思ほゆ」(海原をゆっくり見ながら、ヨシの穂が散る難波で年をとりたいと思う)と詠んだ。

 

 保存会は11年に地元住民らで結成。メンバーの中には、小学校でビオトープづくりにボランティアで取り組んでいる人もおり、会として12年に湿地のヨシを市立晴明丘小などに移植した。同小の山本隆教頭は「ヨシを通じて児童が地域の自然環境を知るきっかけになった」と感謝している。

 

 湿地は国有地だったが、昨年10月に市内の不動産会社が約900万円で購入した。同社は「貴重な湿地とは知らなかった。具体的な開発計画が決まるまでは、できることは協力したい」としている。

 

 保存会は今後、現地で昆虫などの生物調査や植物の観察会を行い、春のうちにヨシを晴明丘小に追加移植する。会長の大島新一郎さん(88)は「ここは大都会の天然ビオトープ。一人でも多くの人に湿地の貴重さを伝えたい」と話している。【大沢瑞季】

 

 【ことば】ビオトープ

 

 多様な野生の生き物が暮らす場所を示し、「バイオ(生命)」と「トポス(場所)」を組み合わせたドイツ語。主に林や小川、沼地などに見られるが、年々減りつつある。そのため、学校の敷地に池を作って草木を植え、ビオトープを作る活動が広がっている。

 

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160305-00000045-mai-soci

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